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Novas Regras da Caixa e Governo: O qu...
Nos últimos dias, o governo federal e a Caixa Econômica Federal anunciaram mudanças importantes nas regras do financiamento imobiliário. Essas alterações impactam diretamente quem deseja comprar, vender ou alugar um imóvel. De forma simples, essas medidas têm como objetivo estimular o mercado imobiliário e facilitar o acesso à moradia, principalmente para a classe média - famílias com renda entre R$ 12 mil e R$ 20 mil. Neste artigo, a Boulevard Imobiliária explica de maneira clara o que mudou, o que isso significa na prática e como essas novidades podem afetar proprietários, compradores e inquilinos. (Imagem internet: Caixa Econômica Federal)Principais Mudanças no Financiamento Imobiliário Financiamento de até 80% do valor do imóvel A Caixa voltou a financiar até 80% do valor do imóvel - antes o limite era menor (entre 50% e 70%, dependendo do tipo de contrato). Isso quer dizer que agora o comprador precisa dar uma entrada menor, o que facilita a compra de imóveis, especialmente para a classe média. Exemplo simples: se o imóvel custa R$ 500 mil, antes era necessário pagar R$ 150 mil ou mais de entrada. Agora, é possível comprar com cerca de R$ 100 mil de entrada e financiar o restante. Aumento no limite de valor do imóvel O valor máximo dos imóveis que podem ser financiados com taxas mais acessíveis (Sistema Financeiro da Habitação - SFH) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Isso permite que mais pessoas comprem imóveis de padrão médio e alto dentro do programa, com juros menores e prazos mais longos. Redução de regras e aumento da oferta de crédito O Banco Central e o Ministério da Fazenda estão reduzindo exigências e liberando mais recursos para os bancos, o que deve aumentar a oferta de crédito imobiliário nos próximos meses. Com mais dinheiro disponível, os bancos tendem a oferecer condições melhores de financiamento, estimulando o mercado. Nova meta de crédito e construção de moradias A Caixa anunciou o plano de financiar 80 mil novas moradias até 2026, com foco na classe média e famílias com renda acima da faixa do programa Minha Casa, Minha Vida. Essa medida deve impulsionar a construção civil e gerar novas oportunidades para venda e locação.(Imagem gerada por IA: A valorização do mercado pode elevar os preços de imóveis novos e bem localizados) O que muda na prática Para quem quer comprar Entrada menor e mais opções de financiamento; Possibilidade de adquirir imóveis melhores dentro do limite de juros baixos; Juros e condições mais acessíveis para a classe média. Para quem quer vender Aumento no número de compradores aptos a financiar; Maior liquidez no mercado, especialmente em imóveis de padrão médio e alto; Mais facilidade para negociar imóveis que antes ficavam parados. Para quem quer alugar A valorização do mercado pode elevar os preços de imóveis novos e bem localizados; Em contrapartida, mais pessoas podem optar por financiar em vez de alugar, o que torna o preço e a conservação do imóvel fatores decisivos para atrair inquilinos. (Imagem gerada por IA: antes de financiar, simule diferentes bancos e conte com orientação de uma imobiliária de confiança)Desafios e Cuidados Apesar das boas notícias, ainda é importante ter atenção: As taxas de juros continuam variando e podem subir novamente; Alguns contratos ainda enfrentam demora na liberação do crédito; O comprador deve analisar bem as parcelas e o custo total antes de fechar negócio. Dica Boulevard: antes de financiar, simule diferentes bancos e conte com orientação de uma imobiliária de confiança. Isso evita surpresas e ajuda a encontrar a melhor opção para o seu perfil. ? Perguntas Frequentes (FAQ) Essas mudanças valem para qualquer pessoa? As novas regras foram criadas especialmente para a classe média, mas qualquer comprador que atenda às exigências de crédito e renda pode se beneficiar. Os juros dos financiamentos vão cair? A tendência é de estabilidade ou leve queda, mas isso depende das decisões do Banco Central e das condições de cada banco. É melhor financiar agora ou esperar? Com o aumento da oferta de crédito e entrada menor, o momento é favorável. Porém, é importante avaliar a renda e o planejamento financeiro. Essas mudanças afetam o aluguel? Sim. Mais pessoas comprando pode reduzir um pouco a procura por locação, mas imóveis bem localizados e conservados continuam com alta demanda. Como a Boulevard pode ajudar? A Boulevard Imobiliária oferece avaliação gratuita, ajuda na divulgação profissional do imóvel, orientação sobre financiamento e suporte jurídico completo - tanto para quem quer comprar quanto para quem deseja vender ou alugar. Conclusão As novas medidas da Caixa e do governo são um incentivo importante para movimentar o mercado imobiliário. Com entrada menor, mais crédito disponível e limites ampliados, a classe média ganha oportunidades reais de realizar o sonho da casa própria. Se você quer comprar, vender ou alugar com segurança e orientação profissional, conte com o Serviço Altamente Comprometido da Boulevard Imobiliária. Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Rua Altino Arantes, 1682, Jardim América, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: As Principais Dúvidas do Mercado Imobiliário: Venda e Locação de Imóveis Manutenção Preventiva em Imóveis: Evite Problemas e Preserve Seu Patrimônio Sustentabilidade e Construções Verdes: O Futuro do Mercado Imobiliário em Ribeirão Preto Entenda Como Calcular a Valorização de um Imóvel para Venda ou Locação em Ribeirão Preto O que é Registro de Imóvel e Como Conseguir em Ribeirão Preto Como Acelerar a Locação ou Venda do Seu Imóvel em Ribeirão Preto Imóvel Mobiliado ou Vazio: O Que Compensa Mais na Hora de Alugar em Ribeirão Preto? Setembro Amarelo: A Importância da Saúde Mental e o Papel do Lar no Bem-Estar Quer comprar ou alugar? Conte com a Imobiliária Boulevard!
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As Principais Dúvidas do Mercado Imob...
Comprar, vender ou alugar um imóvel é um momento importante que envolve muitas dúvidas - desde a documentação necessária até o melhor momento para fechar negócio.Para ajudar você a tomar decisões seguras e conscientes, reunimos as principais dúvidas do mercado imobiliário, tanto para venda quanto locação de imóveis, respondidas de forma simples e prática pela Boulevard Imobiliária, referência em Ribeirão Preto. (Imagem gerada por IA: Para uma negociação bem-sucedida, o ideal é contar com os serviços de uma imobiliária especializada para uma avaliação precisa) 1. Como saber o valor real do meu imóvel? A avaliação correta é o primeiro passo para uma negociação bem-sucedida.O ideal é contar com uma imobiliária especializada, que utiliza dados atualizados do mercado, análise de localização, metragem, estado de conservação e comparação com imóveis semelhantes. Dica Boulevard: supervalorizar pode afastar interessados, enquanto precificar abaixo do mercado reduz seu lucro. A Boulevard realiza avaliações profissionais e precisas, garantindo equilíbrio entre valorização e liquidez.2. É melhor vender ou alugar o imóvel? Depende do seu objetivo. • Se busca retorno mensal, a locação é ideal. • Se quer liquidez e investimento em outra área, a venda pode ser mais vantajosa. A Boulevard Imobiliária oferece orientação personalizada, analisando o perfil do imóvel e do proprietário para indicar a melhor estratégia.3. Quanto tempo leva para vender ou alugar um imóvel? O tempo varia conforme a localização, valor, estado de conservação e divulgação.Imóveis com fotos profissionais, preço justo e boa apresentação têm maior chance de fechamento rápido. A Boulevard divulga em portais como Zap Imóveis, Viva Real, OLX, além do site próprio e redes sociais, alcançando o público certo. Tempo médio de venda de um imóvel Atualmente, o tempo médio para vender um imóvel no Brasil varia entre 10 e 24 meses, podendo chegar a até 36 meses em casos de imóveis de alto padrão, localizações específicas ou em períodos de menor liquidez. Já nos Estados Unidos, esse prazo é bem menor - em média 45 a 90 dias, segundo a National Association of Realtors (NAR). Isso acontece porque o mercado americano é mais estruturado, com crédito imobiliário mais acessível, burocracia reduzida e maior cultura de revenda. Conclusão: enquanto o Brasil ainda enfrenta burocracias e processos lentos, contar com uma imobiliária experiente como a Boulevard ajuda a reduzir significativamente o tempo de venda, por meio de precificação correta, marketing profissional e acompanhamento especializado. (Imagem gerada por IA: Para venda ou locação, é essencial ter toda a documentação em dia)4. Quais documentos são necessários? Para venda ou locação, é essencial ter toda a documentação em dia.Proprietário: matrícula atualizada, IPTU, comprovantes de condomínio e documentos pessoais.Inquilino ou comprador: documentos pessoais, comprovante de renda e referências. Na Boulevard, todo o processo é acompanhado com suporte jurídico próprio, garantindo segurança contratual.5. Como funciona a vistoria e quem é responsável? A vistoria é um passo indispensável na locação. Ela garante que tanto proprietário quanto inquilino tenham segurança quanto ao estado do imóvel no início e no fim do contrato. A Boulevard realiza vistorias próprias e detalhadas, não terceirizadas, assegurando transparência e tranquilidade para ambos. (Imagem gerada por IA: As garantias mais comuns são: fiador, seguro fiança, caução e título de capitalização) 6. Quais garantias posso usar na locação? As garantias mais comuns são: • Fiador • Seguro fiança • Caução • Título de capitalização Cada uma tem suas vantagens e é indicada conforme o perfil do inquilino e do imóvel. Nossa equipe ajuda a escolher a melhor opção para cada caso.7. Posso alugar ou vender meu imóvel por conta própria? Pode, mas é importante considerar os riscos.Negociações diretas podem resultar em perda de até 40% no valor real de mercado, além de riscos de fraude e falta de respaldo jurídico.Com a Boulevard Imobiliária, você tem avaliação justa, divulgação profissional, acompanhamento de corretores e assessoria jurídica completa.(Imagem gerada por IA: Um imóvel atrativo precisa de pintura nova, limpeza, boa iluminação, manutenção em dia e, se mobiliado, decoração neutra e organizada)8. Como deixar o imóvel mais atrativo? • Pequenos detalhes fazem grande diferença: • Pintura nova e ambiente limpo; • Boa iluminação e fotos de qualidade; • Manutenção em dia (ralos, ar-condicionado, dedetização); • Se for mobiliado, prefira tons neutros e organização. A Boulevard cuida da fotografia e vídeos profissionais, garantindo a melhor apresentação do seu imóvel nos anúncios. ? Perguntas Frequentes (FAQ) 1. É necessário pagar imposto sobre a venda de imóvel?Sim. Pode haver incidência de Ganho de Capital, mas existem isenções específicas, consulte um especialista ou nossa equipe para entender seu caso. 2. O que fazer se o inquilino atrasar o aluguel?A Boulevard realiza o acompanhamento de todos os contratos e oferece suporte jurídico para resolver situações de inadimplência. 3. Como sei se meu imóvel está valorizando?Fatores como localização, infraestrutura, segurança e desenvolvimento urbano influenciam diretamente. Nossa equipe pode fazer uma análise de valorização atualizada. 4. Posso visitar meu imóvel alugado?Sim, mas somente com aviso prévio e autorização do inquilino, respeitando o contrato e a privacidade. 5. Como posso anunciar meu imóvel com a Boulevard?É simples! Basta entrar em contato, e nossa equipe fará a captação com fotos e vídeos profissionais, publicando nos principais portais e redes sociais. Conclusão Quer vender ou alugar seu imóvel em Ribeirão Preto com segurança, agilidade e transparência?Na Boulevard Imobiliária, oferecemos avaliação gratuita, suporte jurídico, marketing profissional e atendimento personalizado. ♦ Entre em contato agora mesmo e descubra por que somos referência no mercado imobiliário da zona Sul de Ribeirão Preto!Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Rua Altino Arantes, 1682, Jardim América, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Manutenção Preventiva em Imóveis: Evite Problemas e Preserve Seu Patrimônio Sustentabilidade e Construções Verdes: O Futuro do Mercado Imobiliário em Ribeirão Preto Entenda Como Calcular a Valorização de um Imóvel para Venda ou Locação em Ribeirão Preto O que é Registro de Imóvel e Como Conseguir em Ribeirão Preto Como Acelerar a Locação ou Venda do Seu Imóvel em Ribeirão Preto Imóvel Mobiliado ou Vazio: O Que Compensa Mais na Hora de Alugar em Ribeirão Preto? 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Manutenção Preventiva em Imóveis: Evi...
A manutenção preventiva é essencial para garantir a durabilidade, o bom funcionamento e a valorização de um imóvel - seja ele próprio ou alugado. Pequenos cuidados periódicos evitam grandes prejuízos no futuro e asseguram conforto, segurança e economia.(Imagem gerada por IA:Muitos problemas em imóveis surgem por falta de manutenção contínua) A importância da manutenção preventiva Muitos problemas em imóveis surgem por falta de manutenção contínua. Entupimentos, infiltrações e falhas em sistemas elétricos ou hidráulicos são exemplos de situações que poderiam ser evitadas com revisões regulares feitas por profissionais qualificados. Nos imóveis alugados, o inquilino é responsável pela manutenção preventiva durante o período de locação. Isso inclui limpeza, conservação e cuidados com os sistemas hidráulicos, elétricos e estruturais. ! Importante: todo o tipo de manutenção deve ser realizado por um profissional qualificado, evitando improvisos que podem causar danos maiores e prejuízos ao locatário e ao proprietário. Atenção especial aos ralos Um dos problemas mais comuns relatados em imóveis com anos de uso é o entupimento dos ralos. Esse tipo de ocorrência, na maioria das vezes, está relacionado à falta de manutenção durante o período de uso. Durante o dia a dia, cabelos, resíduos de sabão e sujeira se acumulam e obstruem o escoamento da água. Com o tempo, isso gera mau cheiro, retorno de água e pode até comprometer o encanamento. O que o inquilino deve fazer: Limpar os ralos regularmente para evitar acúmulo de sujeira; Não jogar cabelos, restos de alimentos ou resíduos sólidos diretamente no ralo; Em caso de entupimento, contratar uma empresa especializada para fazer o serviço de forma segura e sem danos ao encanamento; Evitar o uso de produtos químicos corrosivos, que podem danificar as tubulações. (Imagem gerada por IA: Manutenções periódicas devem sempre ser executadas por profissionais qualificados e empresas especializadas)Outras manutenções importantes Além dos ralos, é essencial manter atenção em outros pontos do imóvel: Elétrica: revisar tomadas, interruptores e disjuntores periodicamente; Hidráulica: checar vazamentos em torneiras, registros e descargas; Pintura e vedação: realizar retoques e vistorias para evitar infiltrações; Ar-condicionado: limpar filtros e drenos com frequência e realizar manutenção completa a cada 6 meses com técnico especializado; Telhado e calhas: manter limpos e livres de entulhos para prevenir infiltrações; Dedetização: realizar a cada 3 meses, prevenindo o aparecimento de insetos e pragas. Essas manutenções periódicas devem sempre ser executadas por profissionais qualificados e empresas especializadas, garantindo segurança, eficiência e evitando danos ao imóvel. (Imagem: Boulevard Imobiliária)Dica Boulevard Imobiliária Na Boulevard Imobiliária, orientamos proprietários e inquilinos sobre a importância da manutenção preventiva e indicamos empresas e profissionais de confiança para cada tipo de serviço. Assim, garantimos a conservação do patrimônio e o bem-estar dos moradores. Manter o imóvel em boas condições é um dever do inquilino e um investimento do proprietário. Afinal, prevenir é sempre melhor, e mais econômico, do que remediar. Perguntas Frequentes (FAQ) 1. Quem é responsável pela manutenção preventiva durante o contrato de locação?O inquilino é responsável por zelar pela conservação do imóvel, realizando limpezas e manutenções preventivas regulares.2. O que fazer em caso de entupimento de ralos ou problemas hidráulicos?Limpezas e revisões periódicas são essenciais. Em casos de entupimento, o ideal é contratar uma empresa especializada ? nunca usar produtos químicos corrosivos.3. Qual a frequência ideal para manutenção do ar-condicionado e dedetização?O ar-condicionado deve passar por manutenção completa a cada 6 meses, e a dedetização deve ser feita a cada 3 meses.4. Posso fazer manutenções por conta própria?Não é recomendado. Somente profissionais qualificados devem realizar manutenções, garantindo segurança e preservação do imóvel.5. O proprietário também deve realizar manutenções preventivas?Sim. Antes de alugar, o proprietário deve entregar o imóvel em boas condições e com todos os sistemas revisados. Conclusão Manter o imóvel bem cuidado é essencial para garantir conforto, segurança e valorização. A manutenção preventiva protege o patrimônio, evita gastos desnecessários e prolonga a vida útil das instalações. » Quer garantir que seu imóvel seja bem administrado e mantido com segurança? Fale com a Boulevard Imobiliária e conte com nosso Serviço Altamente Comprometido para cuidar do seu patrimônio com profissionalismo e transparência. Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Rua Altino Arantes, 1682, Jardim América, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Sustentabilidade e Construções Verdes: O Futuro do Mercado Imobiliário em Ribeirão Preto Entenda Como Calcular a Valorização de um Imóvel para Venda ou Locação em Ribeirão Preto O que é Registro de Imóvel e Como Conseguir em Ribeirão Preto Como Acelerar a Locação ou Venda do Seu Imóvel em Ribeirão Preto Imóvel Mobiliado ou Vazio: O Que Compensa Mais na Hora de Alugar em Ribeirão Preto? Setembro Amarelo: A Importância da Saúde Mental e o Papel do Lar no Bem-Estar Fiador, Seguro Fiança, Título de Capitalização ou Caução: Qual a Melhor Garantia de Locação em Ribeirão Preto? Por que Comprar ou Alugar sem Corretor Pode Sair Caro em Ribeirão Preto Quer comprar ou alugar? Conte com a Imobiliária Boulevard!
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Sustentabilidade e Construções Verdes...
Descubra como a sustentabilidade e as construções verdes estão transformando o mercado imobiliário em Ribeirão Preto, agregando valorização e atraindo compradores e inquilinos cada vez mais conscientes.(Imagem gerada por IA: imóveis que investem em soluções ecológicas têm atraído mais interessados e alcançado maior valorização)Introdução A busca por imóveis sustentáveis cresce a cada ano, impulsionada pela consciência ambiental e pela busca de economia no dia a dia. Seja para compra ou locação, imóveis que investem em soluções ecológicas têm atraído mais interessados e alcançado maior valorização. Neste artigo, vamos mostrar como a sustentabilidade influencia o mercado imobiliário, os principais diferenciais das construções verdes e como esses fatores podem aumentar o valor de venda ou o potencial de locação de um imóvel em Ribeirão Preto.Eficiência Energética Imóveis que incorporam tecnologias como painéis solares, sistemas de captação e reuso de água da chuva, aquecimento solar e iluminação LED são cada vez mais procurados. Além de reduzirem custos para moradores e empresas, também oferecem benefícios ambientais, tornando-se mais competitivos no mercado.(Imagem gerada por IA: imóveis com certificações verdes ou que adotam práticas sustentáveis podem alcançar até 10% de valorização em relação a imóveis convencionais)Valorização de Imóveis Verdes A preocupação com o meio ambiente não é apenas uma tendência ? já é um fator que agrega valor real. Pesquisas mostram que imóveis com certificações verdes ou que adotam práticas sustentáveis podem alcançar até 10% de valorização em relação a imóveis convencionais. Isso ocorre porque compradores e inquilinos reconhecem os benefícios de longo prazo, tanto econômicos quanto ambientais.Principais Práticas Sustentáveis Materiais ecológicos: uso de madeira de reflorestamento, tintas à base de água e materiais reciclados. Gestão da água: sistemas de reuso, torneiras e descargas inteligentes. Energia limpa: adoção de painéis fotovoltaicos e aquecimento solar. Projetos inteligentes: arquitetura que favorece iluminação e ventilação natural, reduzindo o consumo de energia. Carregadores veiculares: instalação de pontos de recarga para carros elétricos em condomínios e imóveis modernos, acompanhando a transição para a mobilidade sustentável. Coleta seletiva: lixeiras recicláveis e programas de separação de resíduos, incentivando práticas de reciclagem entre moradores. Telhados e paredes verdes: ajudam no conforto térmico e contribuem para a redução da poluição. (Imagem gerada por IA: Na zona sul já é possível encontrar imóveis que investem em soluções verdes)Sustentabilidade em Ribeirão Preto Na zona sul e em condomínios de alto padrão em bairros como Vila do Golfe, Nova Aliança, Jardim Olhos d`Água, Guaporé, Jardim Canadá, Bonfim Paulista e Jardim Botânico, já é possível encontrar imóveis que investem em soluções verdes. Essa tendência acompanha o perfil dos moradores que buscam qualidade de vida, sofisticação e consciência ambiental.(Imagem: Boulevard Imobiliária)Dica Boulevard Imobiliária Na Boulevard Imobiliária, acompanhamos as tendências do mercado e ajudamos você a encontrar imóveis sustentáveis que unem conforto, economia e valorização. Seja para investir, morar ou alugar, contar com nossa equipe é ter a certeza de estar em boas mãos.? FAQ - Perguntas Frequentes1. Imóveis sustentáveis são mais caros?O investimento inicial pode ser maior, mas a economia de longo prazo em água, energia e manutenção compensa.2. Posso adaptar um imóvel tradicional para torná-lo sustentável?Sim. Instalar painéis solares, adotar iluminação LED, implementar sistemas de reuso de água e instalar carregadores veiculares são medidas possíveis.3. Imóveis sustentáveis têm mais procura para locação?Sim. Inquilinos valorizam a economia mensal nas contas, o que torna o imóvel mais competitivo.4. Quais são os principais diferenciais de um imóvel sustentável?Além da eficiência energética, imóveis verdes contam com infraestrutura moderna como carregadores veiculares, coleta seletiva, sistemas de reuso de água e materiais ecológicos, tornando-os mais atrativos para compra ou locação.5. Quais práticas sustentáveis são mais comuns em Ribeirão Preto?Além do uso de energia solar e reuso de água, imóveis modernos têm investido em lixeiras recicláveis, coleta seletiva e carregadores veiculares, acompanhando tendências globais.Conclusão A sustentabilidade é mais que uma tendência: é um diferencial que agrega valor, economia e qualidade de vida. Imóveis verdes estão cada vez mais valorizados e procurados, tanto para compra quanto para locação. › Quer investir em imóveis sustentáveis em Ribeirão Preto? Ou você possui um imóvel sustentável e gostaria de ajuda para avaliar e cadastrar seu imóvel? Fale com a Boulevard Imobiliária e descubra opções que unem modernidade, sofisticação e consciência ambiental. Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Rua Altino Arantes, 1682, Jardim América, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Entenda Como Calcular a Valorização de um Imóvel para Venda ou Locação em Ribeirão Preto O que é Registro de Imóvel e Como Conseguir em Ribeirão Preto Como Acelerar a Locação ou Venda do Seu Imóvel em Ribeirão Preto Imóvel Mobiliado ou Vazio: O Que Compensa Mais na Hora de Alugar em Ribeirão Preto? Setembro Amarelo: A Importância da Saúde Mental e o Papel do Lar no Bem-Estar Fiador, Seguro Fiança, Título de Capitalização ou Caução: Qual a Melhor Garantia de Locação em Ribeirão Preto? Por que Comprar ou Alugar sem Corretor Pode Sair Caro em Ribeirão Preto Quer comprar ou alugar? Conte com a Imobiliária Boulevard!
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