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Quando um imóvel fica muito tempo anunciado sem vender ou alugar, é comum o proprietário pensar que o problema é simplesmente a falta de interessados. Mas nem sempre é isso. Na maioria das vezes, é preciso analisar o conjunto: preço, apresentação, divulgação, concorrência, condições do imóvel e facilidade para realizar visitas. Se o imóvel está há meses no mercado, insistir exatamente na mesma estratégia pode apenas prolongar a espera. O preço pode estar acima do mercado Esse é um dos primeiros pontos que devem ser analisados. Hoje, compradores e inquilinos conseguem comparar vários imóveis rapidamente. Se propriedades semelhantes oferecem melhor relação entre preço, localização e características, o interessado tende a priorizar essas opções. Outro problema de começar com um preço muito acima do ideal é deixar o imóvel tempo demais na prateleira. Nas primeiras semanas de divulgação, o anúncio costuma receber a atenção de quem já está procurando imóveis com aquelas características. Se o preço estiver fora da realidade do mercado, esses interessados podem descartar a propriedade rapidamente. Com o passar do tempo, o imóvel também pode perder destaque nos portais e mecanismos de ordenação dos anúncios, enquanto propriedades novas ou recentemente atualizadas aparecem com maior evidência nas pesquisas. Na prática, o proprietário corre o risco de reduzir o preço meses depois, justamente quando o anúncio já perdeu parte da força inicial. Por isso, a estratégia de simplesmente “anunciar mais caro para depois baixar” pode sair cara. Um imóvel corretamente precificado desde o início tende a aproveitar melhor o momento de maior exposição do anúncio e a competir de forma mais eficiente com propriedades semelhantes. O Índice FipeZAP acompanha preços de imóveis anunciados para venda e locação. Porém, esses valores representam preços pedidos, e não necessariamente os valores finais das negociações. Por isso, simplesmente copiar o preço de outro anúncio pode não ser suficiente. Seu imóvel está parado? A Boulevard Imobiliária realiza avaliação gratuita de imóveis residenciais e comerciais na Zona Sul de Ribeirão Preto, tanto para venda quanto para locação. Clique no botão do WhatsApp e solicite gratuitamente uma avaliação do seu imóvel. O anúncio pode não valorizar o imóvel O primeiro contato de muitos interessados acontece pela internet. Por isso, fotos escuras, poucas imagens, ambientes desorganizados ou descrições incompletas podem reduzir o interesse antes mesmo da visita. Um bom anúncio deve mostrar: ambientes principais; dormitórios; cozinha; banheiros; vagas; varanda ou área externa; condomínio; diferenciais do imóvel; localização e facilidades do entorno. Na Boulevard, os imóveis recebem fotos e vídeos profissionais, buscando apresentar melhor cada propriedade. Pequenos problemas podem afastar interessados Nem sempre é necessário fazer uma grande reforma. Mas problemas aparentes podem pesar na decisão: pintura muito desgastada; infiltrações; vazamentos; iluminação ruim; portas ou fechaduras com defeito; armários danificados; jardim sem manutenção; imóvel sujo ou desorganizado. O comprador ou inquilino costuma comparar o imóvel com outros disponíveis pelo mesmo valor. Se um concorrente estiver mais bem conservado, pode parecer uma opção melhor mesmo tendo características semelhantes. O imóvel pode estar competindo com propriedades melhores Um dos erros mais comuns é comparar o imóvel apenas com outro do mesmo prédio ou bairro. Na prática, o interessado costuma avaliar várias alternativas dentro da mesma faixa de preço. Um apartamento no Jardim Botânico, por exemplo, pode concorrer com imóveis do Jardim Nova Aliança, Jardim Canadá, Bosque das Juritis ou Jardim Olhos d'Água, dependendo do perfil de quem procura. Por isso, a concorrência precisa ser analisada de forma mais ampla. Na Zona Sul de Ribeirão Preto, a Boulevard também atua em regiões como Jardim Irajá, Jardim São Luiz, Jardim Nova Aliança Sul, Condomínio Itamaraty, Vila do Golf e Bonfim Paulista, entre outras. Muitas visualizações e poucos contatos dizem alguma coisa O comportamento do anúncio pode trazer pistas importantes. Muitas visualizações e poucos contatos O preço ou a apresentação podem não estar convencendo o interessado. Muitos contatos e poucas visitas Alguma informação descoberta durante o atendimento pode estar afastando o cliente, como custo total, localização específica ou características do imóvel. Muitas visitas e nenhuma proposta É importante revisar: preço; conservação; concorrência; acabamento; condições da negociação. Quase nenhuma procura Preço, divulgação e demanda pelo tipo de imóvel precisam ser analisados em conjunto. Dificuldade para visitar também atrapalha Um interessado dificilmente espera muitos dias para conhecer um imóvel se existem outras opções disponíveis. Por isso, facilidade para agendar visitas faz diferença. O ideal é ter organização para: responder rapidamente; esclarecer dúvidas; organizar horários; acompanhar visitas; receber propostas; dar retorno ao proprietário. Na Boulevard, as visitas são acompanhadas, permitindo melhor organização do processo. Anunciar em muitos lugares não resolve sozinho Mais anúncios não significam automaticamente mais resultado. Se preço, fotos, informações ou estratégia estiverem inadequados, simplesmente aumentar a quantidade de publicações não resolve o problema. O CRECISP acompanha mensalmente a dinâmica das vendas e locações no Estado justamente porque o mercado varia ao longo do tempo e exige acompanhamento constante. O importante é avaliar o desempenho do anúncio e corrigir o que não está funcionando. Quando é hora de mudar a estratégia? Alguns sinais merecem atenção: imóvel anunciado há meses; poucos contatos; poucas visitas; ausência de propostas; propostas sempre abaixo do preço pedido; concorrentes semelhantes sendo vendidos ou alugados; aumento do tempo de exposição. Nesses casos, manter tudo exatamente igual pode apenas prolongar a negociação. Reavaliar a estratégia não significa desvalorizar o imóvel. Significa entender o que o mercado está sinalizando. Perguntas Frequentes Por que meu imóvel não vende? Preço, concorrência, apresentação, localização, conservação, divulgação e condições de negociação podem influenciar. Um imóvel anunciado por muito tempo perde visibilidade? Pode acontecer. Em muitos portais, anúncios novos, atualizados ou com melhor desempenho podem receber maior destaque. Por isso, deixar um imóvel durante meses com preço inadequado pode fazer com que ele perca força justamente quando o valor finalmente for corrigido. Por que meu imóvel não aluga? Além dos mesmos fatores da venda, o inquilino costuma analisar o custo mensal total, incluindo aluguel, condomínio e demais encargos. Devo baixar o preço? Não automaticamente. Primeiro é importante comparar o imóvel com concorrentes realmente semelhantes e analisar contatos, visitas e propostas recebidas. A Boulevard pode avaliar um imóvel que já está anunciado? Sim. A Boulevard Imobiliária realiza avaliação gratuita de imóveis residenciais e comerciais na Zona Sul de Ribeirão Preto, tanto para venda quanto para locação. Seu Imóvel Está Há Meses Sem Vender ou Alugar? Se o imóvel não está gerando contatos, visitas ou propostas, talvez seja hora de revisar preço, apresentação e estratégia de divulgação. A Boulevard Imobiliária realiza avaliação gratuita de imóveis residenciais e comerciais na Zona Sul de Ribeirão Preto. Atendemos regiões como Jardim Botânico, Jardim Nova Aliança, Jardim Canadá, Bosque das Juritis, Jardim Irajá, Jardim São Luiz, Jardim Olhos d'Água, Jardim Nova Aliança Sul, Condomínio Itamaraty, Vila do Golf e Bonfim Paulista, entre outras. A Boulevard Imobiliária está entre as melhores e mais bem avaliadas imobiliárias de Ribeirão Preto e é especialista no mercado imobiliário da Zona Sul da cidade. Seu imóvel está parado? Clique no botão do WhatsApp e solicite gratuitamente uma avaliação para venda ou locação. --- Artigo atualizado em 05 de outubro de 2026. --- Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Avenida Presidente Vargas, 716, Jardim Sumaré, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Revitalização do Centro de Ribeirão Preto: Projeto Pode Atrair Investimentos, Melhorias e Valorizar a Região Exclusividade Imobiliária Vale a Pena? Veja Por Que Anunciar em Várias Imobiliárias Pode Atrapalhar a Venda Quem Paga a Manutenção do Imóvel Alugado? Proprietário ou Inquilino em Ribeirão Preto? Imóvel Herdado em Ribeirão Preto: Vale a Pena Vender, Alugar ou Manter? Vender ou Alugar Meu Imóvel em Ribeirão Preto: O Que Vale Mais a Pena? Vale a Pena Vender ou Alugar um Imóvel em Época de Eleição em Ribeirão Preto? Reforma Antes de Vender ou Alugar: O Que Vale a Pena Fazer no Imóvel em Ribeirão Preto? Imóvel Parado Dá Prejuízo? Veja o Custo de Esperar um Preço Maior para Vender ou Alugar em Ribeirão Preto Quer vender, comprar ou alugar? Conte com a Imobiliária Boulevard! Fontes consultadas Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe): Índice FipeZAP e acompanhamento dos preços anunciados de venda e locação. CRECISP: pesquisas mensais sobre a dinâmica do mercado de venda e locação de imóveis.
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Revitalização do Centro de Ribeirão P...
O Centro de Ribeirão Preto pode entrar em uma nova fase de transformação urbana. Em outubro de 2026, a Prefeitura publicou o Decreto nº 233/2026, criando uma Comissão Gestora responsável por coordenar o processo de revitalização da região central e a recuperação de edifícios antigos. A assinatura ocorreu durante um evento promovido pela Revista Revide na sede da ACIRP e reuniu poder público, entidades e representantes da sociedade civil. Para proprietários, investidores, comerciantes e moradores, a iniciativa chama atenção porque pode abrir caminho para novos investimentos, recuperação de imóveis, melhorias urbanas e maior atratividade da região central. Mas é importante destacar: o projeto ainda está em fase de estruturação. A eventual valorização dos imóveis dependerá das medidas que forem efetivamente aprovadas e executadas. O que prevê a revitalização do Centro de Ribeirão Preto? A Comissão Gestora terá a função de organizar os trabalhos e desenvolver estudos, diagnósticos e projetos para a região. Entre as atribuições estão: elaboração de projetos de revitalização; definição e acompanhamento de cronogramas; levantamentos e estudos técnicos; análise de propostas apresentadas por diferentes setores; realização de consultas públicas, debates e audiências; criação de grupos técnicos para temas específicos. A comissão terá participação de diversas secretarias municipais e também de entidades como ACIRP, Sincovarp, Abrasel, AEAARP, Assilcon-RP, Polícia Militar, CPFL, além de representantes dos proprietários de imóveis do Centro. Prédios antigos poderão ganhar novos usos Um dos pontos de maior interesse para o mercado imobiliário é o incentivo ao retrofit. Retrofit é a recuperação e modernização de edifícios antigos, preservando características arquitetônicas relevantes e adaptando a construção às necessidades atuais de segurança, acessibilidade e sustentabilidade. Segundo a Prefeitura e a Revide, a recuperação dessas edificações está entre as frentes previstas para a revitalização. Isso pode ser especialmente importante em uma região que possui prédios históricos e imóveis antigos que hoje estão subutilizados ou precisam de modernização. Comércio, moradia, cultura e serviços podem ajudar a movimentar novamente o Centro A revitalização não envolve apenas reformar fachadas. A discussão sobre o futuro do Centro também passa por ocupação dos imóveis, segurança, mobilidade, comércio, cultura, arborização e atração de novos frequentadores e investidores. A própria Revide colocou a revitalização da região central entre os temas de seu projeto de 40 anos, com debates sobre preservação histórica, imóveis vazios, segurança, mobilidade e comércio. A ACIRP também vem defendendo ações para tornar o Centro mais atrativo e funcional, com maior ocupação dos espaços e atividades além do horário comercial. Eventos realizados na região mostram essa estratégia. O Arraiá da ACIRP, por exemplo, reuniu 6 mil pessoas em dois dias na Praça Carlos Gomes, com crescimento de público em relação ao ano anterior. A região central já recebeu outras intervenções A revitalização anunciada agora não começa do zero. Nos últimos anos, a região central passou por intervenções importantes, incluindo a Avenida Nove de Julho e obras relacionadas à mobilidade e infraestrutura. Segundo o Cidade ON, obras de revitalização da Avenida Nove de Julho e substituição de galerias nas ruas São José e Marcondes Salgado chegaram a envolver R$ 16,5 milhões em recursos estaduais, embora parte das intervenções tenha enfrentado questões administrativas e necessidade de novos procedimentos. A Avenida Nove de Julho também passou por um processo de revitalização e reabertura integral ao trânsito após um período prolongado de obras. Esses exemplos mostram que melhorar o Centro envolve diferentes frentes e pode exigir investimentos públicos e privados ao longo de vários anos. Arborização também está entre as ações A melhoria da qualidade urbana também passa pela arborização. Em setembro de 2026, uma ação da ACIRP em parceria com a Prefeitura realizou plantio e orientação sobre arborização no Calçadão da Rua General Osório. Segundo a entidade, a arborização é uma das frentes relacionadas ao plano de revitalização, contribuindo para tornar o Centro mais agradável para quem circula pela região. A revitalização pode valorizar os imóveis do Centro? Existe potencial. Em processos de revitalização urbana, melhorias em infraestrutura, segurança, mobilidade, comércio, ocupação de imóveis e qualidade dos espaços públicos podem tornar uma região mais atrativa para: moradores; empresas; comerciantes; investidores; compradores; inquilinos. Isso pode gerar maior procura por determinados imóveis. Porém, a valorização dependerá da execução efetiva dos projetos, do volume de investimento, da participação do setor privado e da capacidade de aumentar a ocupação e a circulação de pessoas na região. Por isso, proprietários não devem definir preços apenas pela expectativa de revitalização. Cada imóvel continuará precisando ser avaliado individualmente. Imóveis antigos podem ganhar novas oportunidades? Sim, especialmente se as políticas de retrofit forem efetivamente implementadas. Prédios antigos podem apresentar potencial para novos usos, como: apartamentos; escritórios; clínicas; lojas; restaurantes; serviços; projetos de uso misto. A possibilidade dependerá da legislação urbanística, das condições estruturais do edifício, do patrimônio histórico e da viabilidade econômica de cada projeto. O objetivo anunciado pela Prefeitura é justamente estimular a recuperação do patrimônio arquitetônico e a atualização das edificações existentes. Perguntas Frequentes O Centro de Ribeirão Preto será revitalizado? A Prefeitura criou oficialmente uma Comissão Gestora por meio do Decreto nº 233/2026 para elaborar e coordenar o processo de revitalização. Os projetos específicos ainda deverão ser desenvolvidos e aprovados. Já existe um valor definido para toda a revitalização? As fontes consultadas não apresentam um valor global fechado para todo o novo projeto de revitalização. Há investimentos anteriores em obras da região central, mas a nova comissão ainda está estruturando projetos e propostas. A revitalização vai valorizar os imóveis? Pode aumentar a atratividade da região e criar condições favoráveis à valorização. O resultado dependerá das obras e políticas que forem efetivamente executadas. O que é retrofit? É a recuperação e modernização de uma construção antiga, preservando características arquitetônicas relevantes e adaptando o imóvel às exigências atuais de segurança, acessibilidade e sustentabilidade. Tem um Imóvel no Centro de Ribeirão Preto? A revitalização pode abrir uma nova etapa para a região central, com possibilidade de recuperação de prédios, atração de investimentos, melhoria dos espaços urbanos e novos usos para imóveis antigos. Para o proprietário, o mais importante é acompanhar a evolução dos projetos e entender como cada mudança pode afetar especificamente seu imóvel. A Boulevard Imobiliária acompanha o mercado imobiliário de Ribeirão Preto e realiza avaliações de imóveis para venda e locação. A Boulevard Imobiliária está entre as melhores e mais bem avaliadas imobiliárias de Ribeirão Preto e é especialista no mercado imobiliário da Zona Sul da cidade. Possui um imóvel e quer entender seu valor de mercado? Clique no botão do WhatsApp e fale com a equipe da Boulevard Imobiliária. --- Artigo atualizado em 27 de outubro de 2026. --- Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Avenida Presidente Vargas, 716, Jardim Sumaré, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Exclusividade Imobiliária Vale a Pena? Veja Por Que Anunciar em Várias Imobiliárias Pode Atrapalhar a Venda Quem Paga a Manutenção do Imóvel Alugado? Proprietário ou Inquilino em Ribeirão Preto? Imóvel Herdado em Ribeirão Preto: Vale a Pena Vender, Alugar ou Manter? Vender ou Alugar Meu Imóvel em Ribeirão Preto: O Que Vale Mais a Pena? Vale a Pena Vender ou Alugar um Imóvel em Época de Eleição em Ribeirão Preto? Reforma Antes de Vender ou Alugar: O Que Vale a Pena Fazer no Imóvel em Ribeirão Preto? Imóvel Parado Dá Prejuízo? Veja o Custo de Esperar um Preço Maior para Vender ou Alugar em Ribeirão Preto Quanto Tempo Demora Para Alugar um Imóvel em Ribeirão Preto? Veja o Que Pode Acelerar ou Atrasar a Locação Quer vender, comprar ou alugar? Conte com a Imobiliária Boulevard! Fontes consultadas Revista Revide: decreto e criação da Comissão Gestora para revitalização do Centro de Ribeirão Preto. Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto: Decreto nº 233/2026, composição e atribuições da Comissão Gestora. Cidade ON: obras e investimentos anteriores em mobilidade e infraestrutura na região central. ACIRP: ações de ocupação, arborização, comércio, cultura e requalificação da região central.
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Exclusividade Imobiliária Vale a Pena...
Quando um proprietário decide vender ou alugar um imóvel em Ribeirão Preto, é comum surgir a dúvida: quanto mais imobiliárias anunciarem, maiores serão as chances de fechar negócio? Não. Ter o mesmo imóvel anunciado por muitas imobiliárias pode até aumentar sua visibilidade, mas também pode causar o efeito contrário: excesso de anúncios, preços diferentes, fotos distintas e informações desencontradas podem transmitir ao comprador uma sensação de desorganização, urgência excessiva ou até desespero para vender. Já na exclusividade imobiliária, existe um único responsável pela estratégia do imóvel, sem que isso signifique limitar sua divulgação. O que é exclusividade imobiliária? Na exclusividade, o proprietário escolhe um corretor ou imobiliária para centralizar a comercialização do imóvel durante determinado período. Isso significa que existe um único interlocutor entre o proprietário e o mercado. Esse responsável centraliza: preço; informações do imóvel; fotos e vídeos; anúncios; visitas; propostas; retorno dos interessados; negociação com outros corretores. Com isso, o proprietário evita receber ligações e mensagens de diversos profissionais, repetir as mesmas informações várias vezes e acompanhar negociações diferentes ao mesmo tempo. Exclusividade significa que apenas uma pessoa pode oferecer o imóvel? Não. Esse é um dos principais equívocos sobre a exclusividade. Quando o imóvel está com um único corretor ou imobiliária responsável, ele pode ser compartilhado com outros corretores e parceiros da cidade, ampliando a rede de profissionais que podem encontrar um comprador interessado. A diferença é que existe uma única gestão da negociação. Ou seja, vários corretores podem apresentar compradores, mas preço, condições, informações e propostas permanecem centralizados em um único responsável. Isso permite ampliar a divulgação sem transformar o imóvel em dezenas de anúncios diferentes. Anunciar em muitas imobiliárias pode prejudicar a imagem do imóvel? Sim. Imagine um comprador pesquisando um apartamento e encontrando a mesma unidade repetida diversas vezes. Em um anúncio, o preço é R$ 700 mil. Em outro, R$ 680 mil. Em outro, R$ 720 mil. As fotos também são diferentes e algumas descrições apresentam informações divergentes. Naturalmente, podem surgir dúvidas: Qual é o preço correto? Há quanto tempo esse imóvel está à venda? Por que tantas imobiliárias estão anunciando? O proprietário está com pressa para vender? Em algumas situações, essa multiplicidade de anúncios pode transmitir ao mercado uma percepção de desespero ou dificuldade para vender, mesmo que essa não seja a realidade. Um único interlocutor facilita a vida do proprietário Outra vantagem importante da exclusividade é a organização. Sem exclusividade, o proprietário pode receber contatos de vários corretores perguntando: se o imóvel ainda está disponível; qual é o preço atualizado; quando podem realizar uma visita; se determinada proposta será aceita; quais condições podem ser negociadas. Com um único responsável, essas informações ficam centralizadas. O proprietário conversa com uma única pessoa ou imobiliária, enquanto o profissional administra os contatos dos interessados e de outros corretores. A exclusividade aumenta a divulgação? Pode aumentar a qualidade e a organização da divulgação. Em vez de simplesmente multiplicar anúncios, uma estratégia de exclusividade pode trabalhar o imóvel de forma estruturada por meio de: principais portais imobiliários; site da imobiliária; Google; redes sociais; vídeos; campanhas digitais; banco de clientes; relacionamento com corretores parceiros; divulgação entre profissionais do mercado imobiliário. Assim, o objetivo deixa de ser apenas “ter muitos anúncios” e passa a ser “colocar o imóvel diante dos compradores certos”. Exclusividade pode fazer o imóvel vender mais rápido? Sim, pode facilitar uma venda em menor tempo. Quando existe apenas um responsável, é possível concentrar esforços em uma estratégia única, acompanhar as visitas, entender as objeções dos compradores, analisar propostas e fazer ajustes com maior rapidez. Além disso, o imóvel pode ser compartilhado com outros corretores da cidade, permitindo que diferentes profissionais apresentem potenciais compradores sem retirar do proprietário a organização proporcionada pela exclusividade. Isso reúne duas vantagens: maior controle da negociação + possibilidade de ampliar o alcance entre profissionais do mercado. Entretanto, continuam influenciando diretamente no resultado: preço; localização; conservação; apresentação; procura; concorrência; qualidade da divulgação. Por isso, apesar de a exclusividade poder contribuir para uma negociação mais rápida, não existe garantia de prazo para vender ou alugar um imóvel. Preço único também ajuda na negociação Um dos principais benefícios da exclusividade é manter um posicionamento comercial único. O comprador deve encontrar o mesmo: preço; metragem; descrição; condições; informações; apresentação. Isso transmite maior organização e evita que um comprador utilize divergências entre anúncios como argumento durante a negociação. Exclusividade exige trabalho da imobiliária Dar exclusividade não significa simplesmente permitir que uma imobiliária coloque uma placa ou publique um anúncio. O proprietário deve esperar uma estratégia profissional envolvendo: avaliação adequada; apresentação do imóvel; fotos e vídeos de qualidade; divulgação; atendimento dos interessados; acompanhamento das visitas; relacionamento com outros corretores; análise das propostas; retorno sobre o desempenho do imóvel. A exclusividade deve vir acompanhada de trabalho e acompanhamento. Exclusividade de imóveis em Ribeirão Preto O mercado imobiliário é muito local. Um apartamento no Jardim Botânico possui concorrentes e público diferentes de uma casa em Bonfim Paulista, de um imóvel no Jardim Nova Aliança ou de um apartamento no Jardim Olhos d'Água. Na Zona Sul de Ribeirão Preto, a Boulevard atua em regiões como: Jardim Botânico; Jardim Nova Aliança; Jardim Canadá; Bosque das Juritis; Jardim Irajá; Jardim São Luiz; Jardim Olhos d'Água; Jardim Nova Aliança Sul; Condomínio Itamaraty; Vila do Golf; Bonfim Paulista. Conhecer o mercado da região ajuda a definir preço, público, posicionamento e estratégia de divulgação. Quer saber quanto vale seu imóvel? A Boulevard Imobiliária realiza avaliação gratuita de imóveis residenciais e comerciais na Zona Sul de Ribeirão Preto, tanto para venda quanto para locação. Clique no botão do WhatsApp e solicite gratuitamente a avaliação do seu imóvel. Perguntas Frequentes Anunciar em várias imobiliárias aumenta as chances de vender? Não. A quantidade de anúncios não garante uma venda mais rápida. Muitos anúncios do mesmo imóvel podem gerar preços diferentes, informações divergentes e transmitir sensação de desorganização ou urgência excessiva. Exclusividade diminui a divulgação do imóvel? Não. Um único corretor ou imobiliária pode divulgar o imóvel em diversos canais e também compartilhá-lo com outros profissionais e parceiros do mercado. Outros corretores podem apresentar compradores? Sim. A exclusividade pode permitir parcerias com outros corretores, enquanto a gestão da negociação continua centralizada no profissional ou imobiliária responsável pelo imóvel. Qual é a vantagem de ter apenas um responsável? O proprietário passa a ter um único interlocutor, evitando contatos de vários corretores, informações diferentes, visitas desorganizadas e propostas sem acompanhamento centralizado. Exclusividade faz o imóvel vender mais rápido? Pode facilitar uma venda em menor tempo, porque centraliza a estratégia, melhora o controle das visitas e propostas e permite compartilhar o imóvel com outros corretores interessados em apresentar compradores. Porém, preço, localização, procura, apresentação e condições do mercado também influenciam. Por isso, não existe garantia de prazo para a venda ou locação. Quer Vender ou Alugar Seu Imóvel em Ribeirão Preto? Colocar o mesmo imóvel em muitas imobiliárias não significa necessariamente ter uma estratégia melhor. Com a exclusividade, o proprietário pode ter um único responsável pela negociação, informações padronizadas, acompanhamento das visitas e propostas e, ao mesmo tempo, permitir que o imóvel seja apresentado a compradores atendidos por outros corretores parceiros. A Boulevard Imobiliária realiza avaliação gratuita de imóveis residenciais e comerciais na Zona Sul de Ribeirão Preto, tanto para venda quanto para locação. Contamos com fotos e vídeos profissionais, ampla divulgação, visitas acompanhadas por corretor e relacionamento com profissionais do mercado imobiliário para ampliar as possibilidades de negociação. A Boulevard Imobiliária está entre as melhores e mais bem avaliadas imobiliárias de Ribeirão Preto e é especialista no mercado imobiliário da Zona Sul da cidade. Tem um imóvel para vender ou alugar na Zona Sul de Ribeirão Preto? Clique no botão do WhatsApp e solicite gratuitamente uma avaliação do seu imóvel. --- Artigo atualizado em 23 de outubro de 2026. --- Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Avenida Presidente Vargas, 716, Jardim Sumaré, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Quem Paga a Manutenção do Imóvel Alugado? Proprietário ou Inquilino em Ribeirão Preto? Imóvel Herdado em Ribeirão Preto: Vale a Pena Vender, Alugar ou Manter? Vender ou Alugar Meu Imóvel em Ribeirão Preto: O Que Vale Mais a Pena? Vale a Pena Vender ou Alugar um Imóvel em Época de Eleição em Ribeirão Preto? Reforma Antes de Vender ou Alugar: O Que Vale a Pena Fazer no Imóvel em Ribeirão Preto? Imóvel Parado Dá Prejuízo? Veja o Custo de Esperar um Preço Maior para Vender ou Alugar em Ribeirão Preto Quanto Tempo Demora Para Alugar um Imóvel em Ribeirão Preto? Veja o Que Pode Acelerar ou Atrasar a Locação Quanto Vale Meu Imóvel em Ribeirão Preto? Veja Como Descobrir o Preço Certo para Venda ou Locação Quer vender, comprar ou alugar? Conte com a Imobiliária Boulevard! Fontes consultadas Código Civil Brasileiro, regras aplicáveis à corretagem com exclusividade. COFECI, regulamentação da atividade de intermediação imobiliária. CRECISP, orientações sobre exclusividade e intermediação de imóveis.
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Quem Paga a Manutenção do Imóvel Alug...
Uma das dúvidas mais comuns durante uma locação é: quem deve pagar quando alguma coisa quebra no imóvel, o proprietário ou o inquilino? A resposta depende principalmente da origem do problema. A Lei do Inquilinato estabelece responsabilidades para as duas partes. Em linhas gerais, problemas anteriores à locação e reparos necessários à conservação e funcionamento do imóvel podem ser responsabilidade do proprietário. Já danos provocados pelo inquilino, familiares, visitantes ou pessoas sob sua responsabilidade devem ser reparados pelo próprio locatário. Planalto Por isso, não existe uma regra simples de que "toda manutenção é do proprietário" ou "todo reparo é do inquilino". Quais reparos são responsabilidade do proprietário? A Lei do Inquilinato determina que o locador deve entregar o imóvel em condições de uso, manter sua forma e destino durante a locação e responder por vícios ou defeitos anteriores ao contrato. Planalto Dependendo da origem do problema, podem entrar nessa situação: defeitos estruturais; problemas anteriores à entrada do inquilino; falhas decorrentes do próprio imóvel e não do mau uso; determinadas infiltrações; problemas em instalações que não tenham sido provocados pelo morador; reparos urgentes cuja responsabilidade seja do proprietário. É importante analisar cada caso individualmente. Uma infiltração, por exemplo, pode ter origem na estrutura, em uma tubulação, na fachada do condomínio ou até em uma intervenção realizada pelo próprio morador. A causa do problema é fundamental para definir a responsabilidade. E o que é responsabilidade do inquilino? O locatário deve utilizar o imóvel com cuidado e devolvê-lo no estado em que recebeu, considerando o desgaste normal decorrente do uso. Também é obrigação do inquilino reparar danos provocados por ele, seus familiares, dependentes, visitantes ou prestadores sob sua responsabilidade. Planalto Alguns exemplos podem incluir: porta danificada por mau uso; vidro quebrado pelo morador; armário danificado durante a locação; parede furada ou danificada além do uso normal; equipamento quebrado por utilização inadequada; danos causados por instalação realizada pelo próprio inquilino. O locatário também deve informar imediatamente ao proprietário ou à imobiliária quando surgir um dano cuja reparação seja responsabilidade do locador. Planalto Isso é importante porque um pequeno vazamento não comunicado, por exemplo, pode se transformar em um problema muito maior. Torneira, chuveiro e outros pequenos reparos: quem paga? Depende da causa. Uma torneira que apresenta defeito devido ao desgaste de uma instalação antiga pode ter uma análise diferente de uma peça quebrada por mau uso. O mesmo raciocínio vale para: chuveiros; registros; tomadas; portas; fechaduras; armários; equipamentos existentes no imóvel. Por isso, simplesmente analisar o tipo de item que quebrou não é suficiente. É preciso verificar: Como ocorreu o problema? Já existia anteriormente? Houve desgaste natural? Houve mau uso? O que consta na vistoria de entrada? Essas informações ajudam a definir corretamente a responsabilidade. Quem paga uma infiltração no imóvel alugado? Também depende da origem. Se a infiltração estiver relacionada a um problema estrutural, vício anterior ou reparo cuja responsabilidade seja do proprietário, o custo poderá ficar com o locador. Em apartamentos, a origem também pode estar em área comum do condomínio ou em outra unidade, o que exige investigação antes de definir quem deve pagar. Já quando o dano é provocado por alguma alteração ou uso inadequado realizado pelo inquilino, a responsabilidade pode ser dele. Por isso, quando aparecer uma infiltração, o ideal é comunicar imediatamente a imobiliária ou o proprietário e identificar tecnicamente a origem antes de iniciar o reparo. E a pintura na entrega do imóvel? A Lei do Inquilinato determina que o locatário devolva o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. Planalto Por isso, a pintura deve ser analisada considerando principalmente: o laudo de vistoria de entrada; o estado em que o imóvel foi entregue; danos ocorridos durante a locação; desgaste natural decorrente do tempo e uso. A vistoria é essencial para diferenciar uma deterioração normal de um dano que precisa ser reparado. Condomínio: proprietário ou inquilino? Aqui a Lei do Inquilinato faz uma distinção importante. O inquilino é responsável pelas despesas ordinárias de condomínio, relacionadas ao funcionamento e manutenção rotineira, como limpeza, funcionários e conservação de equipamentos comuns. Planalto Já o proprietário é responsável pelas despesas extraordinárias, como determinadas obras estruturais, pintura de fachadas, instalação de alguns equipamentos e constituição do fundo de reserva. Planalto Por isso, ao receber o boleto condominial, pode ser necessário analisar a natureza de cada cobrança. E quando o reparo é urgente? Se o imóvel precisar de reparos urgentes cuja responsabilidade seja do proprietário, o inquilino deve permitir sua realização. A Lei do Inquilinato estabelece ainda que, se esses reparos durarem mais de 10 dias, pode haver direito a abatimento proporcional do aluguel pelo período excedente. Se ultrapassarem 30 dias, a lei prevê a possibilidade de encerramento da locação pelo locatário. Planalto Cada situação deve ser analisada considerando o problema, o contrato e as condições efetivas do imóvel. Por que a vistoria de entrada é tão importante? A vistoria de entrada registra as condições do imóvel no início da locação e ajuda a evitar discussões no encerramento do contrato. Um bom laudo deve registrar pontos como: paredes e pintura; pisos; portas e janelas; armários; instalações; louças e metais; equipamentos; áreas externas. Quando aparece um problema posteriormente, esse registro ajuda a identificar se ele já existia ou ocorreu durante a locação. Na Boulevard Imobiliária, a vistoria faz parte dos cuidados adotados na administração dos imóveis para oferecer mais segurança ao proprietário e ao locatário. O proprietário deve autorizar o reparo antes? Sempre que possível, sim. Quando o problema não representar uma emergência, o inquilino deve primeiro comunicar o proprietário ou a imobiliária e aguardar a orientação sobre a execução. Isso permite: verificar a responsabilidade; solicitar orçamento; escolher o profissional; documentar o problema; evitar alterações não autorizadas. A própria Lei do Inquilinato determina que o locatário não modifique a forma interna ou externa do imóvel sem consentimento prévio e por escrito do proprietário. Planalto Perguntas Frequentes Todo reparo é responsabilidade do proprietário? Não. A responsabilidade depende da origem. Problemas anteriores à locação e determinados defeitos do imóvel podem caber ao proprietário, enquanto danos provocados pelo inquilino devem ser reparados pelo locatário. Se algo quebrar pelo uso normal, quem paga? É necessário analisar o tipo de item, sua vida útil, o motivo da falha, o contrato e a vistoria. Desgaste natural não deve ser automaticamente tratado como dano causado pelo inquilino. O inquilino precisa avisar quando surgir um problema? Sim. A Lei do Inquilinato determina que o locatário comunique imediatamente ao proprietário os danos ou defeitos cuja reparação seja responsabilidade do locador. Planalto Quem paga as despesas do condomínio? Em regra, despesas ordinárias ficam com o locatário e despesas extraordinárias com o proprietário, conforme a classificação prevista na Lei do Inquilinato. Planalto Tem um Imóvel para Alugar em Ribeirão Preto? Administrar uma locação envolve muito mais do que receber o aluguel. Durante o contrato podem surgir dúvidas sobre manutenção, vistoria, condomínio, reparos e responsabilidades do proprietário e do inquilino. A Boulevard Imobiliária realiza avaliação gratuita de imóveis residenciais e comerciais na Zona Sul de Ribeirão Preto, para proprietários que desejam colocar seu imóvel para locação. Na Zona Sul, atendemos regiões como Jardim Botânico, Jardim Nova Aliança, Jardim Canadá, Bosque das Juritis, Jardim Irajá, Jardim São Luiz, Jardim Olhos d`Água, Jardim Nova Aliança Sul, Condomínio Itamaraty, Vila do Golf e Bonfim Paulista, entre outras. A Boulevard Imobiliária está entre as melhores e mais bem avaliadas imobiliárias de Ribeirão Preto e é especialista no mercado imobiliário da Zona Sul da cidade. Tem um imóvel para alugar? Clique no botão do WhatsApp e solicite gratuitamente uma avaliação do seu imóvel. --- Artigo atualizado em 09 de outubro de 2026. --- Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Avenida Presidente Vargas, 716, Jardim Sumaré, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Imóvel Herdado em Ribeirão Preto: Vale a Pena Vender, Alugar ou Manter? Vender ou Alugar Meu Imóvel em Ribeirão Preto: O Que Vale Mais a Pena? Vale a Pena Vender ou Alugar um Imóvel em Época de Eleição em Ribeirão Preto? Reforma Antes de Vender ou Alugar: O Que Vale a Pena Fazer no Imóvel em Ribeirão Preto? Imóvel Parado Dá Prejuízo? Veja o Custo de Esperar um Preço Maior para Vender ou Alugar em Ribeirão Preto Quanto Tempo Demora Para Alugar um Imóvel em Ribeirão Preto? Veja o Que Pode Acelerar ou Atrasar a Locação Quanto Vale Meu Imóvel em Ribeirão Preto? Veja Como Descobrir o Preço Certo para Venda ou Locação Escorpiões em Ribeirão Preto: Agosto e Setembro Exigem Atenção Redobrada nos Imóveis Quer vender, comprar ou alugar? Conte com a Imobiliária Boulevard! Fontes consultadas Lei nº 8.245/1991, Lei do Inquilinato: deveres do locador e do locatário e regras sobre reparos durante a locação. Planalto Procon Ribeirão Preto: legislação aplicável às locações de imóveis, com referência à Lei Federal nº 8.245/1991.
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