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CPF do Imóvel: Entenda o que Muda par...
O mercado imobiliário brasileiro está prestes a passar por uma grande transformação - e ela começa com o chamado "CPF do Imóvel", oficialmente conhecido como Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB). Essa nova ferramenta faz parte da reforma tributária e tem como objetivo unificar as informações sobre imóveis em todo o país em um único sistema digital, trazendo mais segurança, transparência e, potencialmente, impactos no valor de tributos como IPTU e ITBI. Neste artigo, a Boulevard Imobiliária explica de forma prática o que é, como funciona e o que pode mudar para quem tem imóvel em Ribeirão Preto, seja para moradia, locação ou investimento. (Imagem gerada por IA: representação digital de um imóvel com etiqueta ?CPF do Imóvel? - visual de tecnologia e cadastro) O que é o ?CPF do Imóvel? (Cadastro Imobiliário Brasileiro)? O "CPF do Imóvel" é uma identificação única e padronizada que será atribuída a cada imóvel no Brasil - casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais e galpões. Ele faz parte do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), que foi criado no âmbito da reforma tributária com o objetivo de consolidar todas as informações sobre imóveis num banco de dados nacional: o Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter). Até agora, cada órgão tinha dados fragmentados - Prefeitura, cartório, Receita Federal e órgãos estaduais. Com o CIB, isso muda. Como o CPF do Imóvel Funciona? O cadastro reunirá várias informações num único código único por imóvel, incluindo: Dados jurídicos (proprietário, número de matrícula e escritura, pendências judiciais) Dados geográficos (localização, área real, limites do terreno) Dados econômicos (valor de mercado, uso do imóvel) Dados ambientais e fiscais (situação do IPTU, inscrição municipal e mais) Essas informações serão alimentadas automaticamente pelos sistemas dos cartórios e órgãos públicos, sem necessidade de cadastro manual por parte do proprietário. Segundo especialistas, a integração ocorrerá de forma gradativa: Cartórios devem adotar o código até dezembro de 2026 Municípios, incluindo Ribeirão Preto, devem integrar seus sistemas até 2027 Ou seja: o CPF do Imóvel ainda está em implantação, mas sua chegada é inevitável e estratégica para o mercado de imóveis. O CPF do Imóvel Pode Mudar o Valor dos Impostos? Sim, e essa é a grande preocupação dos proprietários. Embora o governo diga que não haverá criação de novos impostos, o impacto está na atualização e precisão dos valores de mercado que entram nos cálculos de tributos como: » IPTU Com uma base nacional consolidada de valores, a Prefeitura de Ribeirão Preto poderá comparar o valor que consta na base municipal com o valor real de mercado apontado pelo Sinter. Se houver discrepâncias - por exemplo, valor venal desatualizado - isso pode resultar em revisão do valor venal usado no cálculo do IPTU, com possível aumento da cobrança, mesmo sem alteração da alíquota. » ITBI O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (pago na compra e venda) também pode sofrer efeitos indiretos. Atualmente, há práticas de declarar um valor de venda abaixo do real para reduzir o ITBI. Com o CPF do Imóvel e os valores de referência nacional, essa estratégia pode ser dificultada, porque o fisco terá uma tabela de valores atualizada e mais confiável para confrontar declarações. » ITCMD e outros tributos A ferramenta também pode impactar outros tributos relacionados à transmissão e herança de imóveis, devido à maior precisão nas informações de valor e propriedade. O que Muda na Prática para Proprietários em Ribeirão Preto? » Mais Segurança Jurídica Com dados unificados, será mais fácil consultar a situação do imóvel em um único lugar, verificando: quem é o proprietário, se há dívidas ou pendências judiciais, se existem ônus ou restrições. Essa transparência ajuda a reduzir golpes e inseguranças em transações. » Menos Sonegação e Mais Fiscalização Com dados integrados, órgãos como a Receita Federal poderão cruzar informações com mais precisão, por exemplo, comparando endereço do imóvel com endereço informado na declaração de Imposto de Renda. Isso pode resultar em: identificação de aluguéis não declarados; averiguação de discrepâncias entre área real construída e registrada; maior eficiência na fiscalização tributária. Cuidado com Inconsistências Especialistas recomendam que, assim que a base estiver totalmente operacional, os proprietários façam uma verificação detalhada dos dados do próprio imóvel para garantir que tudo esteja correto, especialmente área, confrontações de terreno e proprietário registrado. Erros ou divergências podem gerar custos futuros ou cobranças indevidas. (Imagem gerada por IA: proprietária consultando dados do imóvel no celular, representando mais transparência e tecnologia) CPF do Imóvel é Bom ou Ruim para o Mercado Imobiliário? Como todo avanço tecnológico, o CPF do Imóvel traz benefícios e desafios: » Benefícios → Segurança jurídica reforçada→ Menos risco de fraudes em transações→ Dados mais confiáveis para compradores e investidores→ Combate à sonegação e à lavagem de dinheiro→ Ferramenta poderosa para planejamentos tributários » Desafios → Possibilidade de revisão de valores de IPTU e ITBI→ Exposição de inconsistências cadastrais que gerarão ajustes→ Proprietários precisam estar atentos às atualizações No fim das contas, a ferramenta não cria novos impostos, mas dá mais precisão e transparência ao que já existe, o que pode significar tanto segurança quanto ajustes tributários. O que Fazer Agora como Proprietário ou Investidor em Ribeirão Preto? » Fique atento às atualizações O sistema ainda está em fase de implantação, os cartórios começam a aplicar o código, e a Prefeitura fará a integração em breve. » Verifique seus dados cadastrais Assim que o CPF do Imóvel estiver em operação, confira: endereço completo número exato de matrícula área construída e terreno nome do proprietário corretamente registrado » Considere o impacto tributário Se o valor de mercado do imóvel for muito superior ao que consta na base atual, isso pode impactar IPTU e ITBI no futuro. » Procure orientação profissional Contadores, advogados e imobiliárias experientes podem ajudar a interpretar os dados e orientar sobre possíveis ajustes legais ou fiscais. Conclusão O CPF do Imóvel (Cadastro Imobiliário Brasileiro) representa uma mudança histórica no setor imobiliário, com grande impacto sobre a forma como imóveis são registrados, fiscalizados e tributados no Brasil, inclusive em Ribeirão Preto. Ele promete trazer mais transparência, segurança e eficiência para o mercado, mas exige que proprietários estejam atentos à atualização cadastral e às possíveis revisões de valores de impostos como IPTU e ITBI. Na Boulevard Imobiliária, acompanhamos de perto essas mudanças e orientamos nossos clientes com informações claras, atualizadas e estratégicas para proteger seu patrimônio e planejar o futuro com segurança. Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Avenida Presidente Vargas, 716, Jardim Sumaré, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Vai Estudar em Ribeirão Preto? Veja os Melhores Imóveis para Alugar e as Oportunidades de Investimento Perto das Faculdades Cuidados com o Imóvel no Final de Ano: Como Viajar Tranquilo e Evitar Prejuízos Boulevard Imobiliária apresenta sua nova mascote: a Coruja que representa visão, confiança e inteligência no mercado imobiliário Final de Ano é um Bom Momento para Alugar ou Comprar Imóvel? Temporada de Estudantes: O Melhor Momento Para Alugar ou Investir em Imóveis Próximos às Universidades Ducha Higiênica: Um Pequeno Detalhe que Evita Grandes Prejuízos A Importância do Seguro Residencial e Comercial: Proteja seu Patrimônio com Segurança Novas Regras da Caixa e Governo: O que muda no Financiamento Imobiliário e no Mercado de Imóveis Quer comprar ou alugar? Conte com a Imobiliária Boulevard!
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Vai Estudar em Ribeirão Preto? Veja o...
Se você está vindo estudar em Ribeirão Preto, uma coisa é certa: os melhores imóveis para estudantes somem rápido no início do ano. Calouros chegam, veteranos mudam de endereço e a procura por imóveis próximos às faculdades dispara. E tem outro lado dessa história: enquanto os estudantes correm para alugar, investidores atentos aproveitam a alta demanda para comprar imóveis com perfil perfeito para locação estudantil, garantindo retorno com baixa vacância. Neste artigo, a Boulevard Imobiliária vai te mostrar: Como escolher um bom imóvel para alugar perto da faculdade O que estudantes mais procuram E quais imóveis fazem mais sentido para investidores que querem retorno consistente » Se você é estudante: clique e veja opções para alugar com a Boulevard. » Se você é investidor: veja quais perfis de imóveis têm maior procura nessa temporada. (Imagem gerada por IA: estudantes chegando à cidade e pesquisando imóveis para alugar próximo às faculdades) Por que o início do ano é a alta temporada de imóveis para estudantes?Porque é quando a cidade “vira” academicamente: matrícula e confirmação de curso chegada de calouros mudança de estudantes de outras cidades reorganização de repúblicas retorno das aulas presenciais Isso aumenta a procura principalmente por imóveis compactos, bem localizados e funcionais.» Dica Boulevard: quem procura no início do ano precisa agir rápido, bons imóveis não ficam parados.Se você é estudante: como escolher o melhor imóvel para alugar perto da faculdadeEstudante não procura “imóvel perfeito” — procura praticidade.1) Escolha pela localizaçãoSe puder, fique perto de: universidades e faculdades corredores de ônibus mercados e farmácias regiões com boa iluminação e movimento Morar perto reduz gasto com transporte, aumenta segurança e facilita o dia a dia.2) Priorize imóveis funcionaisOs mais procurados são: kitnets studios apartamentos de 1 dormitório apartamentos de 2 dormitórios para dividir aluguel 3) Observe itens que fazem diferença armários (economiza) internet/estrutura para internet (essencial) ventilação e iluminação natural ar-condicionado (muito valorizado) segurança do prédio e da região 4) Organize documentos e acelere o fechamentoNo início do ano, quem deixa documentação para depois perde imóvel.» Dica Boulevard: achou bom? Visita rápido. Gostou? Fecha. (Imagem gerada por IA: apartamento compacto ideal para estudantes) Se você é investidor: por que imóveis perto de faculdades são excelentes para comprar?Agora vamos ao lado inteligente do mercado: Imóveis próximos a faculdades têm uma vantagem que poucos segmentos oferecem: demanda recorrente anual.Ou seja: sempre haverá novos estudantes sempre haverá mudança e troca de aluguel sempre haverá procura constante e o imóvel tende a ficar menos tempo vazio Vantagens para investidores alta liquidez (fácil de alugar e revender) baixa vacância retorno previsível valorização por localização público constante ao longo do ano » Dica Boulevard: o perfil estudantil é um dos mais estáveis para locação.Quais imóveis são melhores para investidores que querem locação estudantil? Se você quer comprar pensando em alugar para estudantes, foque nos campeões de demanda: » Perfis mais procurados: kitnets studios apartamentos de 1 dormitório apartamentos de 2 dormitórios (dividem aluguel com facilidade) imóveis mobiliados (maior velocidade de locação) » O que aumenta o valor do aluguel mobília básica ar-condicionado armários planejados portaria/segurança localização estratégica » Dica Boulevard: imóvel pequeno + bem localizado = retorno rápido. (Imagem gerada por IA: investidor analisando imóveis próximos a universidades com foco em retorno) Mobiliado ou vazio: qual é melhor para estudantes?A realidade é esta: » mobiliado aluga mais rápido » mobiliado atrai estudantes de fora » mobiliado pode permitir valor de aluguel maior O estudante quer facilidade. Muitos chegam de outra cidade com poucas coisas. Um imóvel pronto para morar é extremamente valorizado.» Dica Boulevard: se o objetivo é locação rápida, o mobiliado costuma ser a melhor escolha.Como a Boulevard ajuda estudantes e investidores nesse período Aqui o diferencial é fazer o processo andar. Para estudantes: imóveis bem localizados, visitas rápidas e orientação completa Para investidores: análise de imóveis com perfil de demanda e boa liquidez Para proprietários: divulgação forte, fotos e vídeos de qualidade e locação mais rápida FAQ – Perguntas Frequentes (Estudantes e Investidores) Estudantes Quando é o melhor momento para procurar imóvel? Janeiro e fevereiro são os meses mais concorridos. Quanto antes você começar, melhor. Kitnet ou apartamento de 2 dormitórios é melhor? Depende: kitnet é praticidade total. 2 dormitórios é ideal para dividir aluguel e reduzir custos. O que mais pesa na escolha? Localização + estrutura funcional + segurança. Investidores Comprar imóvel perto de faculdade realmente vale a pena? Sim. A procura recorrente reduz vacância e dá previsibilidade no retorno. Quais imóveis têm maior liquidez para aluguel estudantil? Kitnets, studios e apartamentos compactos próximos a faculdades. Mobiliado faz diferença no retorno? Sim. Mobiliado costuma alugar mais rápido e pode permitir maior valor de aluguel. ConclusãoSe você vai estudar em Ribeirão Preto, este é o momento certo de garantir um imóvel bem localizado antes que as melhores opções acabem. E se você é investidor, o início do ano é o período ideal para observar onde a demanda está mais forte e investir em imóveis com retorno previsível. A Boulevard Imobiliária está pronta para ajudar você a alugar, comprar ou investir com segurança, agilidade e estratégia. Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Avenida Presidente Vargas, 716, Jardim Sumaré, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Cuidados com o Imóvel no Final de Ano: Como Viajar Tranquilo e Evitar Prejuízos Boulevard Imobiliária apresenta sua nova mascote: a Coruja que representa visão, confiança e inteligência no mercado imobiliário Final de Ano é um Bom Momento para Alugar ou Comprar Imóvel? Temporada de Estudantes: O Melhor Momento Para Alugar ou Investir em Imóveis Próximos às Universidades Ducha Higiênica: Um Pequeno Detalhe que Evita Grandes Prejuízos A Importância do Seguro Residencial e Comercial: Proteja seu Patrimônio com Segurança Novas Regras da Caixa e Governo: O que muda no Financiamento Imobiliário e no Mercado de Imóveis As Principais Dúvidas do Mercado Imobiliário: Venda e Locação de Imóveis Quer comprar ou alugar? 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Cuidados com o Imóvel no Final de Ano...
Final de ano é sinônimo de viagem, descanso e confraternização. Mas enquanto você relaxa, seu imóvel continua lá, sujeito a furtos, vazamentos, acidentes elétricos, problemas com pets e até danos causados por decorações mal planejadas.Todos os anos, surgem ocorrências que poderiam ser evitadas com cuidados simples.Neste artigo, a Boulevard Imobiliária reuniu orientações essenciais para proteger seu imóvel durante o período de festas, seja ele em rua ou em condomínio, garantindo tranquilidade e evitando prejuízos desnecessários.(Imagem gerada por IA: família saindo de casa para viagem de final de ano)Cuidados gerais antes de viajar: o básico que muita gente esqueceAntes de fechar a mala, confira este checklist essencial: • Feche o registro geral de água • Desligue aparelhos eletrônicos da tomada • Verifique torneiras, vasos sanitários e ralos • Não deixe lixo acumulado • Avise alguém de confiança sobre sua ausência » Dica Boulevard: a maioria dos vazamentos e curtos-circuitos ocorre em imóveis vazios.Como proteger imóveis localizados em ruasImóveis de rua exigem atenção redobrada durante viagens prolongadas.Segurança é prioridade • Certifique-se de que portas e janelas estejam bem trancadas • Evite deixar luzes apagadas por longos períodos (use temporizadores) • Não divulgue a viagem nas redes sociais antes ou durante • Recolha correspondências e encomendasCâmeras e alarmes ajudam - muitoSe possível, utilize: • Alarmes monitorados • Câmeras externas • Iluminação com sensor de presença» Dica Boulevard: aparência de casa habitada afasta problemas.(Imagem gerada por IA: casa de rua com iluminação externa e câmera de segurança)Cuidados específicos em imóveis dentro de condomíniosCondomínios oferecem mais segurança, mas não dispensam atenção.Avise a portaria • Informe datas de saída e retorno • Autorize apenas pessoas específicas • Oriente sobre recebimento de encomendas Evite riscos internos • Feche o registro de água do apartamento • Desligue aquecedores e aparelhos elétricos • Confira se janelas e sacadas estão bem fechadas» Dica Boulevard: muitos prejuízos em condomínios vêm de vazamentos que afetam vizinhos e áreas comuns.Decorações de Natal: cuidado para não virar dor de cabeçaDecorar o imóvel é tradição, mas exige responsabilidade.Cuidados com iluminação e elétrica • Use apenas fios e extensões certificados • Evite sobrecarga de tomadas • Não deixe luzes decorativas ligadas sem supervisão • Desligue tudo ao sair de casa ou dormirVelas e enfeites inflamáveis • Evite velas próximas a cortinas e móveis • Prefira velas elétricas ou LED • Fixe bem árvores e objetos decorativos» Dica Boulevard: acidentes domésticos aumentam significativamente no período de festas.(Imagem gerada por IA: decoração de Natal segura em ambiente residencial)Cuidados com pets durante viagensQuem tem pet precisa de atenção extra.Nunca deixe o animal sozinho por longos períodos • Combine com alguém de confiança • Utilize hotéis para pets • Contrate pet sitterAmbiente seguro • Retire objetos pequenos ou cortantes • Evite fios expostos • Garanta ventilação e água fresca» Dica Boulevard: além do bem-estar do animal, isso evita danos ao imóvel e reclamações de vizinhos.Cuidados com piscinas, quintais e áreas externasSe o imóvel possui piscina ou quintal: • Cubra a piscina adequadamente • Faça manutenção antes da viagem • Retire objetos soltos do quintal • Evite deixar ferramentas ou equipamentos à vistaPara imóveis alugados: atenção redobradaInquilinos devem lembrar que: • Danos causados por mau uso são de sua responsabilidade • Vazamentos, alagamentos e incêndios podem gerar prejuízos altos • Avisar a imobiliária em caso de viagem longa é sempre recomendadoProprietários também devem: • Manter manutenção em dia • Garantir instalações seguras • Orientar o inquilino corretamente» Dica Boulevard: prevenção evita conflitos, multas e gastos inesperados.FAQ - Perguntas Frequentes 1. Preciso fechar o registro de água se for viajar poucos dias? Sim. Mesmo poucos dias são suficientes para causar grandes vazamentos. 2. Condomínio se responsabiliza por danos durante minha ausência? Não. Danos internos são responsabilidade do morador ou proprietário. 3. Posso deixar luzes decorativas ligadas durante a viagem? Não é recomendado. Risco de curto-circuito e incêndio. 4. Pets podem causar danos ao imóvel durante ausência? Sim, especialmente se ficarem sozinhos por longos períodos. 5. Quem paga prejuízos em imóvel alugado? Depende da causa. Mau uso é responsabilidade do inquilino; problemas estruturais, do proprietário.ConclusãoViajar no final de ano deve ser sinônimo de descanso, não de dor de cabeça ao voltar para casa.Com cuidados simples, planejamento e atenção aos detalhes, é possível proteger o imóvel, preservar o patrimônio e evitar prejuízos que podem ser altos.A Boulevard Imobiliária orienta proprietários e inquilinos sobre boas práticas de conservação, segurança e prevenção, ajudando você a aproveitar as festas com tranquilidade. Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Rua Altino Arantes, 1682, Jardim América, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Boulevard Imobiliária apresenta sua nova mascote: a Coruja que representa visão, confiança e inteligência no mercado imobiliário Final de Ano é um Bom Momento para Alugar ou Comprar Imóvel? 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Boulevard Imobiliária apresenta sua n...
Fim de ano chegando, clima de renovação no ar, e a Boulevard decidiu entrar 2026 do jeito que a gente gosta: elevando o padrão. Hoje, apresentamos oficialmente a nova mascote da nossa marca: a Coruja da Boulevard Imobiliária. Um símbolo criado para representar quem somos e para onde queremos voar. Nada de escolha aleatória. Foi estratégia pura. (Coruja - mascote da Boulevard Imobiliária) Por que uma coruja? A coruja é reconhecida mundialmente como símbolo de sabedoria, visão e inteligência. Três qualidades que definem exatamente o que a Boulevard entrega todos os dias para quem confia em nós seu maior patrimônio. Quando um cliente procura a Boulevard, ele busca: Clareza para decidir com segurança. Confiança em cada etapa da jornada. Estratégia para garantir o melhor resultado. Quem representa isso tudo? A coruja. E a Boulevard. Visão além do óbvio Assim como a coruja enxerga no escuro, nós enxergamos oportunidades onde muitos nem imaginam. Avaliamos cada detalhe, antecipamos cenários e conduzimos negociações com precisão. No clima de Natal, em que todos desejam caminhos mais claros e prósperos, nossa mascote chega para reforçar esse olhar atento e cheio de propósito. Sabedoria que gera resultados Com 9 anos de atuação e caminhando para o nosso 10º ano de história, a Boulevard se consolidou como referência na zona sul de Ribeirão Preto. Não é sorte nem acaso, é trabalho inteligente, comprometido e profundamente humano. Nossa coruja simboliza essa trajetória construída com ética, consistência e uma vontade incansável de fazer melhor. Inteligência a serviço do cliente Aqui, inteligência não é só conceito, é prática diária. Nossa estrutura combina: Fotos e vídeos profissionais para valorizar cada detalhe dos imóveis; Divulgação nos principais portais imobiliários: Zap, OLX e Viva Real; Presença ativa nas redes sociais: Instagram, Facebook e YouTube; Vistorias próprias, sem terceirização; Equipe de manutenção, garantindo agilidade e qualidade no pós-locação; Suporte jurídico, oferecendo segurança total aos clientes; Atendimento personalizado que acompanha a jornada completa. Cada peça desse ecossistema trabalha para entregar uma experiência impecável. Uma mascote com carisma e autoridade Nossa coruja combina modernidade, personalidade e confiança. Ela é simpática sem perder firmeza. É elegante sem ser distante. Ela foi criada para fortalecer nossa identidade, conectar a marca ao público e representar a essência da Boulevard: profissionalismo com humanidade. No clima festivo de fim de ano, ela chega como símbolo de um novo ciclo repleto de boas notícias, portas abertas e conquistas. O que muda daqui pra frente? A partir de agora, você verá a coruja em: nosso site, campanhas institucionais, peças publicitárias, redes sociais, materiais internos e externos, ações especiais de fim de ano. Ela marca o início de uma fase ainda mais forte e inovadora para a Boulevard. (Coruja com presente de natal - Mascote Boulevard Imoboliária) A coruja da Boulevard é mais que um mascote. É um compromisso renovado. É uma visão mais afiada. É a certeza de que 2026 chega com novas oportunidades, e nós estaremos prontos para enxergar todas elas. Que este Natal e Ano Novo tragam prosperidade, realizações e muitos lares felizes. Boulevard Imobiliária Serviço Altamente Comprometido, agora com ainda mais visão. Clique e acesse: » Cadastre seu imóvel» Comprar» Alugar» WhatsApp: (16) 98153-1209» Telefone: (16) 3516-7767» Endereço: Rua Altino Arantes, 1682, Jardim América, Ribeirão Preto, SP Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | YouTubeLeia Também: Final de Ano é um Bom Momento para Alugar ou Comprar Imóvel? Temporada de Estudantes: O Melhor Momento Para Alugar ou Investir em Imóveis Próximos às Universidades Ducha Higiênica: Um Pequeno Detalhe que Evita Grandes Prejuízos A Importância do Seguro Residencial e Comercial: Proteja seu Patrimônio com Segurança Novas Regras da Caixa e Governo: O que muda no Financiamento Imobiliário e no Mercado de Imóveis As Principais Dúvidas do Mercado Imobiliário: Venda e Locação de Imóveis Manutenção Preventiva em Imóveis: Evite Problemas e Preserve Seu Patrimônio Sustentabilidade e Construções Verdes: O Futuro do Mercado Imobiliário em Ribeirão Preto Quer comprar ou alugar? Conte com a Imobiliária Boulevard!
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